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今后物業公司接樓盤項目，要交履約保證金；物業服務收費，要明明白白實行“酬金制”；住宅專項維修資金，要進一步規范管理------這是從3月14日召開的福州市物業管理工作會議上獲悉的。

規范管理住宅維修金

福州市房管部門今年將制訂出臺《住宅專項維修資金管理實施細則》。該《細則》將明確專項維修資金繳交基數標準和比例，完善專項維修資金收取、移交、使用、賬戶設置、監管的具體程序，規范維修資金的管理，簡化動用程序，維護廣大業主的合法權益。

同時健全完善福州市物業管理招投標制度和操作規程，加強前期物業管理招投標備案和物業服務合同備案管理，探索建立福州市物業管理招標代理機構推薦名錄和招標機構信用檔案，大力推進前期物業管理建管分離。

物業公司要交履約保證金

針對目前一些物業企業頻頻“拋盤”現象，福州市房管部門正在醞釀今年推出物業服務合同履約保證金制度，進一步規范物業企業退出管轄物業項目行為。

福州市房管局有關人士說，今后物業公司接管樓盤，簽訂合同時，要交物業服務合同履約保證金，一旦違約，主管部門便可動用保證金對其制裁。

今年還將健全完善物業服務企業信用檔案。跟蹤監管物業企業的信用表現，將其信用檔案情況與資質核定、升級推薦、項目招投標、行業評比、行業自律等掛購，根據物業企業年度信用狀況，予以相應的信用激勵或懲戒。

物業服務實行酬金制

今年福州市房管部門還將推出“陽光收費、陽光服務”的酬金制物業服務收費模式，提高服務、收費透明度。

據介紹，以往物業費均包干，涵蓋的服務內容很多，具體用在什么項目上，業主不明不白。物業公司入不敷出時，只好降低服務質量，弄得物業公司、業主雙方難受。

現在房管部門正在探索推行酬金制物業服務收費模式，使物業費由包干制逐步走上酬金制，使“收費多少”、“用在什么方面”、“哪些屬于特約服務”等問題明細化，讓業主明明白白享受服務，明明白白消費。