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鄰居家養狗天天騷擾你、住宅用房被用作開店或辦公、小區亂停車影響行人通行、房屋滲漏得不到及時維修……近年來，物業管理的糾紛在各地層出不窮，愈演愈烈。而現在，如果你再遇到這樣普遍而又難以解決的問題，便可在今年10月1日起施行的《浙江省物業管理條例》中找到解決答案，這些難題也將得到破解。
把車庫當小店開不允許

前段時間，居住在市區城河路某小區一居民反映，她家樓下的一間車庫被業主用來開店，而且是用來賣臭豆腐干的，每天店主炸臭豆腐干的時候，一股股油煙味夾雜著臭味向樓上幾戶人家直沖上來，害得住戶連窗都不敢開。在我們周圍，許多小區都存在擅自改變物業使用性質的問題，比如，業主把小區內的機動車庫租給別人做生意，或者在小區內破墻開店，在住宅樓宇內開設公司等，這些現象非常普遍，這樣的做法嚴重影響了其他業主的生活。

新條例規定：業主、非業主使用人應當按照房地產權證書載明的用途或者按規劃行政主管部門批準的設計用途使用物業，不得改變物業實用性質。確需改變的，應當征得利害關系人的同意，報經規劃、國土資源等有關部門批準，并依法辦理相關手續。

鄰居家寵物擾民可起訴

鄰居家養狗，天天騷擾你，野蠻裝修危害你的房子安全，這些事以往你沒法阻止，現在你可以上法院起訴。最近幾年，隨著人們生活水平的提高，在一些城市，業主家養狗現象已十分普遍，于是隨之而來的關于狗的糾紛也多起來了。如果鄰居的狗已影響到你的正常生活，那么現在你有權向有關部門起訴。

新條例第四十一條規定：業主、非業主使用人違反業主臨時公約、業主公約，損害其他業主、非業主使用人合法權益的，業主委員會、物業服務企業應當予以勸阻、制止；相關業主、非業主使用人可以依法提起訴訟。

小區停車不能堵住消防通道

近兩年來，隨著市民消費水平的日益提高，私家車已逐漸走進普通百姓家中，而隨之帶來的是小區停車難問題逐日顯現。一些車主為了給自己的汽車找一個停靠的場所，不惜占用各種通道。有的停在綠化帶中，有的則堵住了消防通道等。于是，不少市民便會為小區的安全問題擔心起來，這要是萬一發生火災，連消防車都進不來可怎么辦？

新條例規定：經業主大會同意，在物業管理區域內設置臨時停車位的，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得損壞綠地等公用部位、共用設施設備，不得阻礙消防通道。

開發商必須提供房屋保修金

在物業管理小區中，過去出現房屋維修問題后，由于業主事前沒有交納保修金，所以業主在房屋出現問題需要維修時，物業公司與開發建設單位往往相互推諉，能拖一天算一天，使業主的正當要求沒能及時得到解決。

新條例第五十一條規定：建設單位在物業竣工驗收前，應當一次性向所在地縣級物業主管部門交納物業建筑安裝總造價2%的保修金，存入指定銀行，作為物業維修費用保證。有關人士解釋，這樣，在住宅的保修期內，業主可以自己維修，也可以委托物業公司進行維修，然后再申請物業保修基金，可保證住宅維修的及時性。

除此之外，在新版《浙江省物業管理條例》中，也對物管費清單的定期公布、業主的投票權、業主委員會可作為訴訟主體等多個方面進行了明確，相信這些新的規定在保障業主權利方面將會發揮更大的作用。