[物業(yè)動態(tài)]物業(yè)稅能否降房價引爭議
| 文章來源：中國證券報 發(fā)表日期：2007-4-24 |
|
一度被視為降低房價利器的物業(yè)稅正引起地產商、學者的熱議，甚至有權威人士稱，今年物業(yè)稅仍難破題，調整住房結構，增加有效供給才是調控的重中之重。
在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強認為，從世界范圍看，物業(yè)稅是地方稅，地方政府不會降低房價來減少財政收入，因此，物業(yè)稅出臺并不能降低房價。但他的觀點并不為SOHO中國董事長潘石屹認同。 潘石屹認為，開征物業(yè)稅有助于抑制房價上漲過快以及空置率過高。他說，當前房地產存在兩大問題：房價上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來，而適當增加持有環(huán)節(jié)的稅收，就會鼓勵人們把房子流通起來，降低空置率。他還認為，要控制房價長得太快，可以考慮提高房貸首付款比例，比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%；同時，培育二手房市場，增加市場供給。 經濟學家林毅夫認為，物業(yè)稅在一定程度上能解決高檔住房空置問題，但房價上漲過快與投資性需求過旺有關，應對房價的增值部分征收資本獲益稅，這比物業(yè)稅更重要。 而在國民經濟研究所所長樊綱看來，物業(yè)稅是房地產市場的內在穩(wěn)定器；中國房地產業(yè)協(xié)會等機構也建議，盡快開征物業(yè)稅。 |
企業(yè)項目
Project
友朋期刊
Periodical