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烏魯木齊8月31日消息9月1日起，新疆維吾爾自治區(qū)新版《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》將正式實(shí)施，新政和現(xiàn)行政策相比“新”在哪里？在烏魯木齊將如何落地實(shí)施？烏魯木齊市發(fā)改委醫(yī)藥和服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王新疆對(duì)新規(guī)進(jìn)行了解讀。

據(jù)王新疆介紹，新政和現(xiàn)行政策相比在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)上劃分更為細(xì)致，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也將有章可循。王新疆說(shuō)：“要求各別普通住宅，高于四級(jí)服務(wù)的，所謂的高檔服務(wù)，可由地州市價(jià)格部門(mén)會(huì)同城鄉(xiāng)制定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，明確要求制定地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要重新制定。新建普通住宅物業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可書(shū)和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。否則，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，不得向業(yè)主收取。”

新《辦法》中明確提出：要加快推行普通住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。王新疆說(shuō)：“成立業(yè)主大會(huì)以后，業(yè)主可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司簽訂的繳費(fèi)時(shí)間繳費(fèi)，這個(gè)由合同來(lái)約定。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的場(chǎng)地占用費(fèi)，現(xiàn)在應(yīng)該車(chē)費(fèi)由我們制定統(tǒng)一的價(jià)格，所有的收入歸全體業(yè)主所有，但是后面有細(xì)則，這個(gè)停車(chē)占道費(fèi)收取以后來(lái)，要有一個(gè)分成比例，多少用于小區(qū)公共建設(shè)的服務(wù)，多少用于彌補(bǔ)物業(yè)企業(yè)勞動(dòng)報(bào)酬，這個(gè)我們將來(lái)在實(shí)施細(xì)則過(guò)程中要進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。”

此外新《辦法》在物業(yè)收費(fèi)定價(jià)上要遵循幾個(gè)關(guān)鍵原則，王新疆介紹說(shuō)：“非普通住宅及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；再一個(gè)比較新的一個(gè)要求就是，前期物業(yè)管理的小區(qū)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售時(shí)需提供前期物業(yè)合同備案；強(qiáng)化了物價(jià)部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的備案工作，物業(yè)服務(wù)等級(jí)和項(xiàng)目要向業(yè)主進(jìn)行公示，要嚴(yán)格履行備案的程序。”

目前，烏魯木齊市發(fā)改委會(huì)同市房產(chǎn)局等部門(mén)已經(jīng)草擬了《烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，在正式實(shí)施之前，烏魯木齊市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照已有條例執(zhí)行。