太原：小區(qū)停車租賃費(fèi)將由政府定價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理與市民生活息息相關(guān)，社會(huì)各界也非常關(guān)注。昨日，太原市物價(jià)局和太原市房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布太原市《物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）和《太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。
《辦法》分為七章三十六條，自今年7月1日起施行。《辦法》將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套停車場（位）租賃費(fèi)納入政府定價(jià)范圍，并進(jìn)一步對進(jìn)入小區(qū)的免費(fèi)車輛、免費(fèi)時(shí)段進(jìn)行了明確。
《標(biāo)準(zhǔn)》對服務(wù)等級進(jìn)行了重新制定，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合并在同一個(gè)文件中。其中，首次將住宅小區(qū)車位租賃費(fèi)納入政府定價(jià)范圍，每月最高收費(fèi)不得超過300元。
停車費(fèi)最高租賃300元+服務(wù)費(fèi)160元 探望父母、子女前三小時(shí)免費(fèi)
《辦法》將車位租賃費(fèi)納入政府定價(jià)的范圍，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套停車場（位）租賃費(fèi)收費(fèi)行為。
有的一個(gè)月幾十元，有的高達(dá)五六百元，車位租賃市場向來較為混亂，讓很多市民頭疼不已，物價(jià)部門也接到過諸多相關(guān)的投訴，但車位租賃費(fèi)在太原一直實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，政府不參與定價(jià)，因此沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)管，很多難題便一直懸置而不能得到根本的解決。此次太原市相關(guān)部門制定《辦法》將其納入政府管理之中，以更好地規(guī)范車位租賃行業(yè)。
《辦法》第三章第二十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套停車場（位）車輛停放收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定。改變公共部位用途用于停放車輛的，由業(yè)主大會(huì)決定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定，收入除補(bǔ)償車輛停放服務(wù)費(fèi)外，其余收益歸全體業(yè)主所有。
另外，《辦法》對進(jìn)入小區(qū)的免費(fèi)車輛進(jìn)行了明確，對子女看望老人、老人看望子女的車輛給出了免費(fèi)時(shí)段。《辦法》第二十四條明確規(guī)定，有下列情形之一的不得向其收費(fèi)：進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、工程救險(xiǎn)等特種車輛；為業(yè)主提供搬家服務(wù)的車輛；子女探望父母、父母看望子女前3小時(shí)的車輛。
車位租賃政府定價(jià)每月最高300元
《標(biāo)準(zhǔn)》對住宅區(qū)域車輛停放收費(fèi)進(jìn)行規(guī)范，依據(jù)露天、非露天、機(jī)械復(fù)式車位、單獨(dú)封閉車庫等不同停放條件，分別對停車服務(wù)費(fèi)與停車租賃費(fèi)制定最高限價(jià)。其中，小型車的最高服務(wù)收費(fèi)為160元/月、最高租賃費(fèi)為300元/月。摩托車非露天停放收費(fèi)15元/月，電動(dòng)自行車非露天停放12元/月，自行車非露天停放9元/月。
《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，住宅區(qū)域車輛停放收費(fèi)為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限。三輪摩托車、三輪電動(dòng)車、三輪自行車的存放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照同類車型的相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收50%。大型車按照占用車位的數(shù)量，收取相應(yīng)的費(fèi)用。
車輛臨時(shí)停放，前半小時(shí)為免費(fèi)時(shí)段，半小時(shí)后開始按1元/車?半小時(shí)計(jì)費(fèi)（不足半小時(shí)按半小時(shí)計(jì)費(fèi)），24小時(shí)為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期，最高指導(dǎo)價(jià)20元，下浮不限。子女探望父母，父母看望子女，前3小時(shí)為免費(fèi)時(shí)段，3小時(shí)后按1元/車?半小時(shí)計(jì)費(fèi) （不足半小時(shí)按半小時(shí)計(jì)費(fèi)），24小時(shí)為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期，最高指導(dǎo)價(jià)10元，下浮不限。業(yè)主共有部位車位租賃費(fèi)歸全體業(yè)主所有。
明確3年為成立業(yè)委會(huì)期限
《辦法》明確3年為住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的最長期限。第一章第八條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，超過三年未成立業(yè)主委員會(huì)的，按照住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號）由物業(yè)所在地居民委員會(huì)（社區(qū)）在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
太原市物價(jià)局調(diào)研員張耀民表示，入住率達(dá)到50%的小區(qū)就可以成立業(yè)主委員會(huì)；入住率達(dá)不到50%,但已經(jīng)有兩年前期物業(yè)的小區(qū)也可以成立業(yè)主委員會(huì)。事實(shí)上已經(jīng)有很多小區(qū)具備了成立業(yè)主委員會(huì)的條件，但是目前省城住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立率較低，所以，本次出臺的《辦法》明確了成立業(yè)主委員會(huì)的期限為3年，如果超過3年未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)所在地居民委員會(huì)（社區(qū)）代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
“長期沒有業(yè)主委員會(huì)，沒有代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的組織，很多問題就會(huì)長期存在，得不到根本解決。”張耀民說，明確3年為期限有利于居民委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)共同推動(dòng)，并組織業(yè)主委員會(huì)的成立。
物業(yè)費(fèi)最高1.6元/平米 所有住宅類物業(yè)均執(zhí)行最高限價(jià)
由于過去的標(biāo)準(zhǔn)為“普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，在實(shí)際操作中沒有確切的鑒定標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分到底是普通住宅還是非普通住宅，難于確定到底是市場調(diào)節(jié)價(jià)還是政府指導(dǎo)價(jià)。
《標(biāo)準(zhǔn)》作了明確的區(qū)別，所有的住宅以房產(chǎn)證或購房合同為準(zhǔn)，凡是注明住宅的都適用政府指導(dǎo)價(jià)，表明別墅類的（含建設(shè)部規(guī)定的別墅類型）和寫字樓、商務(wù)樓、公寓樓等都屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)。
可“菜單式”選擇服務(wù)
《標(biāo)準(zhǔn)》對太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)制定新準(zhǔn)則，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和等級由高到低劃分為不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且可以供小區(qū)“菜單式”選擇服務(wù)。
《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限。綠化養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目，以綠地率25%―30%為標(biāo)準(zhǔn)，低于則按百分比核減，增加則另行核定。自來水二次加壓費(fèi)用暫按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取，并向業(yè)主定期公布實(shí)際成本。IC卡補(bǔ)卡費(fèi)最高10元/卡；實(shí)際工本費(fèi)超出10元/卡的，報(bào)市價(jià)格主管部門核定。
物業(yè)調(diào)價(jià)需征求業(yè)主同意
《辦法》規(guī)定住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的部門主持，進(jìn)行調(diào)價(jià)預(yù)告、統(tǒng)計(jì)業(yè)主意見、公示調(diào)價(jià)結(jié)果等程序。年度滿意度低于70%的物業(yè)小區(qū)，不得上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按住宅建筑面積計(jì)算，按月、季度或年度收取，預(yù)收費(fèi)用最多不得超過一年并在合同中約定。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容超出市物業(yè)主管部門制定的住宅物業(yè)服務(wù)等級的建設(shè)單位需報(bào)市物業(yè)主管部門同意，其超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可向市價(jià)格主管部門提出申請，由市價(jià)格主管部門對申請的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本審核，單獨(dú)核準(zhǔn)。
另外了解到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用IC卡管理的，不得收取工本費(fèi)、押金。由于業(yè)主的原因造成IC卡丟失、損壞需要補(bǔ)辦的，可按照有關(guān)規(guī)定收取補(bǔ)卡費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
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