石家莊：出臺新規 擬禁止開發商擅自指定物業公司
從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，為規范物業招投標工作，石市住房局出臺《石家莊市物業管理招投標辦法》。將從今日正式“上崗”的《辦法》對物業公司的招標、投標、開標、評標和中標做出了詳細規定，通過規范物業服務保障業主利益。
《辦法》規定，石市房產行政主管部門負責全市物業管理招投標活動的監督管理，建立物業管理招投標平臺，擇優選擇物業管理招投標服務機構，為本市物業管理招標投標活動提供指導和服務。新建物業的開發建設單位在辦理房屋預（銷）售許可證時，應當向物業所在市房產行政主管部門提供前期物業服務合同和臨時管理規約；屬于新建住宅物業的，還應當提供物業管理招議標備案文件。
石市住房局物業管理處相關人士介紹，目前石市不少小區的物業都是由開發企業自家的物業公司接管的，這種“建管一家”的現象在市場上超過八成，制約了市場化物管行業的發展。《辦法》“上崗”后將通過對物業服務企業進行擇優選擇，推動市場優勝劣汰，提升石市整體物業服務水平，讓業主享受到更優質的物業服務。
針對物業服務企業中途撤出的情況，《辦法》規定，前期物業管理期間，物業服務企業因不能履行前期物業服務合同撤出的，建設單位應在原物業服務合同約定的服務內容和標準不降低、原收費標準不變動、物業服務企業資質與物業管理項目規模相適應的條件下，制定重新選聘方案，通過招投標方式另行選聘物業服務企業。這將有效杜絕開發建設單位在房屋售出后，隨意更換物業服務企業，侵害廣大業主利益的行為。
對于已經成立業主大會的小區，《辦法》也規定，業主大會決定選聘物業服務企業的，支持和鼓勵其采用招投標方式。
“未來石市所有新建小區都將納入到物業招投標管理中”，石市住房局物業處相關負責人介紹，目前物業管理招投標中心的評標室、開標室已經建好。招標人采取公開招標方式的，應當在石市住房保障和房產管理局網站或石市物業管理網站上發布招標公告。通過公正公開的招投標方式，以及專家評標，最終選出質優價廉的物業服務企業。
《辦法》還規定，新建物業的開發建設單位未通過招標投標方式選聘物業服務企業或者未經批準、擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，依據《石家莊市物業管理條例》等法規規定，由市房產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，將予以處罰。
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