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“房屋養(yǎng)老金”（物業(yè)維修資金）繳納方式將要進(jìn)行大調(diào)整？日前，江蘇省法制辦公布了《江蘇省住房專項維修資金管理辦法（草案）》，將維修資金的繳納方式定為按面積收取：20～100元/m2。南京市物業(yè)辦相關(guān)人士表示，在省里規(guī)定確定并正式出臺后，南京目前按房價一定比例收取維修資金的方式也將隨之做出調(diào)整。

最多比現(xiàn)在少繳幾萬元

記者了解到，南京目前實行的是以固定比例的方式繳納維修資金，繳納金額按房屋總價的2％（多層）或者3％（帶電梯的高層，含小高層）比例繳存。而這次草案規(guī)定“非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米20元至100元標(biāo)準(zhǔn)繳存”，也就是說，市民在買商品房時，只要按所購房屋面積的20～100元/m2繳納維修資金就行了。

以一套100平方米的房子（假定為高層住宅）為例，市區(qū)的房價為100萬元，3%的比例繳納維修資金就是3萬元；房子在江寧的話，同樣100平方米，房價若為50萬元，維修資金是1.5萬元；如果是江北的房子，房價為40萬元，維修資金只要繳1.2萬元。這樣一算，不同的房價，所繳納的維修資金相差很大。

南京鐘山明鏡律師事務(wù)所律師蔣德軍認(rèn)為，如果按照面積來繳納，老百姓將會省一大筆錢。因為不管房價多高，都統(tǒng)一按20～100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)收取。即使是按100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)收取，100平方米的房子也只要繳1萬元的維修資金，這比現(xiàn)在市區(qū)一套100萬元的房子要繳納的3萬元少多了。

買房時與房款一起繳納

南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，目前按房價比例的繳納方式，的確讓買“高價房”的老百姓心理極不平衡。這次在江蘇省法制辦公布的“草案”中，南京之前也提過自己的建議，被采納的主要有三點(diǎn)：一是按面積收取，二是可由開發(fā)商代收代繳，三是電梯維修部分要由開發(fā)商承擔(dān)。

這名人士表示，以往買房人在辦理房產(chǎn)證時才需要繳納維修資金，正因如此，一些買房人遲遲不辦理房產(chǎn)證，一直“拖欠”維修資金。這次草案規(guī)定“商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳”。如果統(tǒng)一由建設(shè)單位（開發(fā)商）代收代繳的話，“拖欠”情況就不存在了，因為業(yè)主要在買房時與房款一起繳納維修資金。

南京可能出臺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，按房屋面積來繳納維修資金的方式固然很好，但是相關(guān)條款也存在一定爭議，比如20～100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)如何細(xì)分？哪些區(qū)域的房子繳20元/m2、哪些區(qū)域的繳50元/m2甚至是100元/m2？

對此，南京市物業(yè)辦人士表示，這要由房子的建安成本來定，一般是按房子建安成本的5%折算。比方說，某個小區(qū)的商品房建安成本是1000元/m2，5%就是50元/m2，收取維修資金時就按50元/m2收取。可是這又牽涉到一個問題，每個小區(qū)商品房建安成本并不一致，有的是1000元/m2、有的是2000元/m2，在實際操作中，肯定不可能具體到每一個樓盤的建安成本，這就要由物價部門統(tǒng)一一個南京商品房的平均建安成本。假定是1500元/m2，那買房人在繳納維修資金時，按75元/m2（1500元/m25%)繳納即可。現(xiàn)在南京樓盤都以高層、小高層居多，建安成本大致也在一個檔次上，統(tǒng)一劃定一個標(biāo)準(zhǔn)反而簡單。